我们之前谈及伦敦的置业投资，建议聚焦在政府大规模重建规划《The London Plan 2021》之下的区域，不仅是预示着未来明确的增值预期，更是探索城市更新的一个切口。
每一次基础设施的扩建、每一个重建项目，都是伦敦重塑城市版图的催化剂。例如Crossrail 1与2号线、Northern Line铁路延伸等大型工程，都在悄然改变着伦敦的各个角落，让新的热点区域不断涌现。政策倾斜和资金注入，令这些地区的交通、基础设施乃至整体环境都焕然一新，为房价的潜在增长埋下伏笔。
每年2.2%的增值潜力：伦敦重建区的魅力
数据显示，位于伦敦重建规划下的地区，年均房价增幅能达到2.2%。其中，一些重点重建区的表现尤为突出，如帕丁顿（Paddington）周边的年均涨幅高达5.8%，而九榆树（Nine Elms）地区的房价增速也达到了3.2%。回看Hackney这个如今的时尚热区，曾经40万英镑便能买下一栋别墅，而如今均价已超过70万英镑。另一个快速成长的区域Walthamstow（E17），平均房价已攀升至68.8万英镑，相较于2021年上涨了6%。
Hackney
这种令人瞩目的涨幅显示出重建区的投资价值逐步显现。伦敦北部的邮编区N2，包括Brent Cross Town的区域，在一年内销售价格增长了23%，现已超过140万英镑。诸如此类的重建区，正是伦敦未来的潜力所在。
值得关注的区域推荐
1. Seven Sisters, N15：年轻人涌入的北伦敦新宠
Seven Sisters位于伦敦北三区，地处托特纳姆（Tottenham）区域，邻近维多利亚线地铁站，交通便利。由于价格亲民，该区域吸引了大量年轻专业人士和首套房买家。这里的房价和租金相对较低，但随着越来越多的买家从高价区迁入，Seven Sisters也开始逐渐脱胎换骨，变成一个新兴的热门地带。
石头地产（Stone）的首席执行官Michael Stone表示：“这个区域曾经是城市边缘，如今独立咖啡馆、时尚餐馆和健身房逐渐取代了旧商铺。许多时尚、音乐和媒体领域的创意人士都选择在此购房，令这里焕发新生。”根据Rightmove数据，目前Seven Sisters的平均售价为51.7万英镑，公寓售价则为39.5万英镑。
2. Holloway, N7：大学生与创意的交汇地
Holloway位于Islington区，拥有极佳的交通条件。Holloway Road地铁站接驳Piccadilly Line和Overground线路，且有多条公交线路通达市中心。这里靠近伦敦都会大学、中央圣马丁等多所高校，是学生和创意工作者的理想居住地。
目前，Islington议会已在该区域投入大量资金进行重建。一个耗资4亿英镑的重建项目即将在未来几年落成，其中包括约1万套新住宅和一个1.4英亩的新公园。据Knight Frank报告，随着这些项目的完成，预计当地房价将显著攀升。当前，Holloway的平均房价为69.2万英镑，过去一年增长了9%。
3. Burgess Park, SE5：南伦敦的交通新兴点
位于Southwark区的Burgess Park不仅是南伦敦最大的公园之一，未来还可能成为交通枢纽。伦敦交通局（TfL）正计划延长Bakerloo线，设立Burgess Park站，届时将大大提升该区域的交通通达性，这一利好预计将为房产带来极大的增值空间。
目前，该区域的住宅价格还因公共交通不足而略显低洼。随着未来地铁开通，Burgess Park周边房产有望迎来新一轮增长。Rightmove数据显示，该区域平均房价为56.2万英镑，未来交通利好有望拉动房价进一步上升。
4. Plumstead, SE18：东南部的“洼地”宝藏
Plumstead位于皇家格林威治区的东南部，毗邻Woolwich。随着女王线（Crossrail）的开通，该区域的房价潜力得到迅速释放。通过Crossrail，Plumstead可快捷通达金丝雀码头、利物浦街等地。政府还投入了520万英镑进行高街改造，将这里打造成下一个Shoreditch。
近年来，邻近的Woolwich和Abbey Wood的房产需求激增。相较之下，Plumstead因地价更低，仍是价值洼地。Rightmove数据显示，Plumstead的平均房价为41.4万英镑。Caridon Estates首席执行官Mario Carrozzo表示：“Plumstead的房价门槛较低，同时受周边发展利好，这里的房价已经逐步上涨，具有投资吸引力。”
投资重建区的优势与风险
投资重建区的吸引力显而易见。这些区域受政策和资金支持，基础设施改善显著，房价也随之上涨。然而，由于许多重建区仍在规划和建设阶段，市场表现存在一定的波动性和不确定性。对于投资者而言，选择大型开发商的项目能相对增加保障性，因为知名开发商通常更具资金和经验储备，且项目完工后能显著提升区域价值。
在重建区置业的优势显而易见：一方面，这些区域的形象升级和配套完善有助于提升居住吸引力，另一方面，房产价值也随着开发进度稳步增长。特别是在伦敦这一寸土寸金的国际化都市，重建区房产投资成为捕捉未来升值的理想方式。
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